מכירה וילה, Casalecchio di Reno, בולוניה, איטליה, Via della Bolsenda 26

מכירה - Cod. 39657

• טיפולוגיה: וילה
• אזור: 500 m²
• חדרים: 8
• רצפה: 2
• תאריך הפרסום: 27/01/2020

וילה בולסנדה זהו בית כפרי מקסים עם בריכת שחייה בגבעות הראשונות של האפנינים (155 מטר גובה), פחות מ- 50 ק"מ מטוסקנה, שוכב על חלק מהארץ שהייתה שייכת למתחם ויולאנטה בקאדלי, הגובלת במפואר. אחוזת היין Tizzano של ספירת ויסקונטי די מודרון, יורשי משפחת בולסקנה האצילית Marescalchi. הנכס מורכב מווילה בת שתי קומות בשטח מגורים של 400 מ"ר, מלווה בשני מבנים חיצוניים, ושטח ירוק של כ- 14,000 מ"ר. רחוק מתנועת כבישים ואזורי מגורים, וילה בולסנדה מאופיינת בפרטיות ובשלווה. מוקף במגוון גדול של עצים, הוא פונה לצד הדרומי על מדשאה שטוחה ויפה. הווילה מחולקת לשתי יחידות דיור בעלות משטח שווה (200 מ"ר כל אחת). ביחידה הראשונה, בקומת הקרקע, יש את אולם הכניסה, חדר אוכל וסלון גדול עם אח נפלא, מטבח, מחסן וחדר רחצה. בקומה הראשונה ישנם ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי אמבטיה וחדר כביסה קטן. כל חדרי הרחצה מעוטרים בשיש, אלו באזור הלילה צמודים לחדר האמבטיה ובחדר השינה הראשי יש גם ג'קוזי בנוסף למקלחת. ביחידה השנייה, בקומת הקרקע, יש את אולם הכניסה, חדר אוכל וסלון גדול עם כיריים שוודי, מטבח, חדר אמבטיה ומחסן. בקומה הראשונה ישנם ארבעה חדרי שינה, חדר אמבטיה ומחסן קטן. אפשר לבקש מהרשות העירונית לאחד את שתי היחידות (במקרה זה יהיה לכם סלון באורך 20 מטר ורוחב 5 מטרים) וניתן לבקש אישור גם לשחזר שתי יחידות דיור חיצוניות בהתאם לנפחים של השניים מבני חוץ. בקומה העליונה השלישית יש גדר, שנמצאת כרגע במצבה הגולמי. תוך ניצול אחת מתכניות הבית התקופתיות של העירייה ניתן יהיה לבנות עליית גג של כ -200 מ"ר, מעט להעלות את הגג ולשחזר אותו בעליית גג משגעת. את הבית משלים מרתף גדול במרתף (שם יש מטבח שלישי, חדרים טכניים, מספר ארונות וחדר כושר קטן) ומרתף תת קרקעי חיצוני, מושלם לאחסון יין ואוכל. לקישוט הירוק ראוי תיאור מפורט ליופי ומגוון הצמחים והעצים. אזור בריכת השחייה מוקף במיני במבוק רבים המבטיחים פרטיות מוחלטת. בווילה בולסנדה מבקרים הרבה חיות בר קטנות: סנאים, צבאים, ארנבות, פפיונים, קיפודים, צבים ועוד רבים וטובים, שעורכים ביקורים קבועים וניתן לצפות בהם כשאתה נרגע מתחת למרפסת, בגינה או באזור הבריכה . כל מה שאמרנו היה מציע שוילה בולסנדה נמצאת במקום מרוחק. נהפוך הוא: המרכז ההיסטורי של העיר היפה בולוניה נמצא רק 11 קילומטרים משם. במרחק של 3 קילומטרים יש את מרכז קאסלצ'יו די רנו. וילה בולסנדה נמצאת בעמדה אסטרטגית כדי להגיע למחוז הירידים (14 ק"מ), לאוניברסיטה (13 ק"מ), לשדה התעופה הבינלאומי של בולוניה (11 ק"מ), לתחנת הרכבת המרכזית של בולוניה (12 ק"מ), כמו גם למסעדות ופיצריות מעולות, סופרמרקטים , קניונים, בתי מרקחת, בתי חולים עם עזרה ראשונה וכל שאר שירותי העיר. באשר לדרכי התקשורת, מיקומה מועדף, קרוב מאוד לצמתי הכביש המהיר (3 ק"מ לדרום אחד ו -5 ק"מ לצפון הצפוני), לתחנת הרכבת קאסלצ'יו (4 ק"מ), שקווי הרכבת שלה מתפקדים כ מטר פני השטח, המאפשר להגיע למרכז בולוניה תוך כרבע שעה. ובל נשכח שבולוניה נמצאת במיקום מרכזי בין ונציה לפירנצה. וילה בולסנדה היא נכס ייחודי המשלב את השקט של בית כפרי על הגבעות עם הנוחות של שירותי העיר. זוהי וילת מגורים פרטית נהדרת אך מושלמת גם להשקעה כמתקן אירוח, מסעדה עם מעט חדרים, מקום מושלם לאירועים. היחידה השנייה בשנים האחרונות הושכרה כבית נופש, המארחת גם נופשים וגם מטיילים עסקיים, עשרות ביקורות נלהבות מאשרות את הפוטנציאל המסחרי של המבנה. באזור כבר לא ניתן לבנות נכסים חדשים ולהיות וילה עם שתי יחידות חיצוניות ועליית גג שניתן לבנות מחדש או לשפץ, זו באמת הזדמנות נדירה וייחודית. הנכס מציע לקונים המעוניינים לשהות לילה אחד בוילה בולסנדה וארוחת ערב כדי להבין באופן אישי את הפוטנציאל ואת כל היתרונות של השקעה זו. הבעלים זמינים גם לסיורים מודרכים ולספק כל מידע אחר על הנכס.