מכירה וילה, Rocca di Botte, L'Aquila, איטליה, Via Vaglie

מכירה - Cod. 43453

• טיפולוגיה: וילה
• אזור: 320 m²
• חדרים: 10
• רצפה: T,1
• תאריך הפרסום: 12/03/2024

מאפיינים גיאוגרפיים של הנכס:
הנכס ממוקם כ-50 ק"מ. מרומא ו-62 ק"מ. מ-L'Aquila, באזור ההיסטורי של ה
"מרסיקה."
מרסיקה הוא אזור גיאוגרפי המהווה חלק מאברוצו וחייב את שמו להר מרסיקאנו.
זהו טריטוריה עשירה, מנקודת מבט נטורליסטית, עם אזורים מוגנים (פארק לאומי
של אברוצו, לאציו ומוליזה, הפארק הלאומי גראן סאסו ומונטי דלה לאגה) אזורים מיוערים
(מרסיה, הפארק האזורי הרי סימברויני ושמורת הטבע מונטה נבונה ומונטה סרוויה,
שמורת טבע מוכוונת הר ולינו, רשות הפארקים האזוריים סירנטה ולינו), אגמים
(טוראנו, סלטו וקמפוטוסטו) ומפלים קטנים.
אידיאלי לחוות שהייה באמת בלב הטבע, לגלות כפרים, טירות ומגדלים
מימי הביניים, כמו גם כנסיות, אתרים ארכיאולוגיים עם שרידים של עמי היריד הרומי העתיק וכמובן,
אוכל טוב.
למעשה, לטריטוריית מרסיקה יש מסורת קולינרית עשירה, גם בזכות המוצרים האופייניים וה-
רבייה (בטבע) של האזור, כגון שום, זעפרן, פטריות, כמהין, ארטישוק,
נקניקיות וגבינות.
גולת הכותרת, עם זאת, מלבד ה-"pecora agliu cutturu" הם ה-arrosticini di
כבש (חתיכות בשר קטנות מושחלות בשיפודים וצולים על האש), הכל נשטף עם א
כוס יין אדום טוב כמו Montepulciano d'Abruzzo, אדום בעל גוף, אידיאלי
שילוב עם בשר וציד. יינות אחרים המיוצרים באברוצו ומוערכים מאוד הם
"פקורינו" ו"טרביאנו ד'אברוצו", יינות לבנים שמשתלבים מצוין עם מנות ראשונות, בשרים
בשרים וגבינות לבנים ו"סרסוולו", יין רוזה מעולה.
בעונה הטובה, כל עירייה מארגנת פסטיבלים ואירועים מיוחדים (טיולים
אנוגסטרונומי), כך שניתן, בנוסף לביקור במרכזים היסטוריים, לטעום מנות מצוינות של
מסורת מקומית ויינות ממרתפי היין הטובים ביותר באברוצו ("Via delle Cantine").
האזור והנופים המקיפים את מקום האירוח אידיאליים לטרקים ברגל, באופניים או בנסיעה
רכיבה על סוסים, ציד ודיג ספורטיבי ומציע נופים מעוררים (כמה סצנות מסרטי מערבונים
בסגנון איטלקי כמו "הם קראו לו טריניטי" - מיקום Camposecco - ואחרים, עם רקע מימי הביניים, כגון
"Ladyhawke" - Pereto/Piana del Cavaliere -, צולמו בסביבה הקרובה של
נכס למכירה). ישנם גם כמה אתרים ארכיאולוגיים בעלי עניין רב בקרבת מקום, כגון אלבה פוקנס והעתיק
אתר Carseoli ועיריות רבות שעדיין משמרות את המרכזים ההיסטוריים של ימי הביניים שלמים, כגון.
ארסולי, רוביאנו, סרווארה, ריפרדו, אוריקולה, קוללטו סבינו, קמרטה וקיה, פרטו, סלאנו,
Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (הידוע בקרב המפורסם של פיאני פלנטיני הנקרא
גם של Tagliacozzo (23 באוגוסט 1268), שהיה אחד הקרבות שהשפיעו יותר מכל על מהלך ההיסטוריה
של איטליה. זה סימן את הסוף של כוח Hoenstaufen בחצי האי, גרם מכה קשה ל
תקוות הפרטיזנים האימפריאליים, יזמו את שלטון אנג'ווין במצוגיורנו).
הנכס ממוקם על הגבול בין לאציו ואברוצו, למרגלות האזור הבנוי של רוקה די בוטה.
(AQ) ומקדש המדונה דיי ביזוגנוסי (608 לספירה), ליד היציאה
של הכביש המהיר A24 קרסולי/אוריקולה וכך, במרכז עמק קאבלייר (חלק מה
הפארק האזורי הרי סימברויני); 8 ק"מ מהעיר קרסולי (שם, בנוסף לחנויות מכל הסוגים
סוגים, ישנם ארבעה מרכזי קניות גדולים ואזור התעשייה הקטן שלו. 74 ממדרונות הסקי של Ovindoli ו-Rocca di Cambio, כ-30 ק"מ, מהאגמים של טוראנו וסלטו.
בו ניתן לעסוק בדיג ספורטיבי וספורט ימי (סקי מים, גלישת רוח, שייט, גלישת עפיפונים וכו').
הכפרים הרבים היושבים על ההרים שמסביב של סבינה (מחוז ריטי) ומרסיקה (מחוז
של ל'אקילה), רובם עם שרידים עתיקים שלמים עדיין של טירות ואחוזות או מבצרים לביקור, ב-
בערב הם נדלקים, נותנים את נוף הלילה, הנראה מהווילה הממוקמת על הגבעה של
רכוש, תחושה של שקט ושלווה. השקט, שנקטע רק על ידי קריאות הציפורים ו
חיות בית הגדלות בקרבת מקום, מאפשרות רגיעה אמיתית לגוף ולנפש כאחד.
תיאור הנכס למכירה:
הנכס ממוקם על גבעה, כאמור לעיל, במרכז עמק האבירים,
מגודר לחלוטין עם רשת תיל גבוהה 2.50 מ"ל (שקוע לקרקע בבטון), אשר עבור 50%
מעוטר בגדר חיה. הוא מכוון בעיקר לדרום מערב, ליד ה-
מוקצה המכונה "איל קזאלטו", שנבנה בעיקר עם קוטג'ים בודדים ומדורגים. של ה
ההקצאה כוללת בריכת שחייה חיצונית וכמה מגרשי טניס, המשמשים בחודשי הקיץ, על ידי
תושבים ונופשים רבים של האזור והאזורים הסמוכים.
הקרקע הצמודה לווילה המדוברת, היא כ-18,000 מ"ר (כ-2 הא) מתוכם, בנוסף לשיכות הגבוהות.
מעצורי רוח נוי המורכבים מהיילנדרים, כ-5,000 מ"ר מטופלים כ"פארק" המורכב מ
בעיקר על ידי עצי מחט גבוהים, כמו ארזי לבנון, אורן רוסי, אורני כסף ועוד
איכויות של אשוחים וטוויאס, מייפל יפני, שיחים דקורטיביים שונים, גינות ורדים וכו', ומ"ר. 3,000 עם עצי פרי
עצי פרי (דובדבנים, דובדבנים חמוצים, תפוחים, אגסים, שזיפים) וגינת ירק קטנה ומגודרת (מ"ר 100 עם עץ תאנה ו
לוטוס/ אפרסמון) וחלק גדול, כ-10,000 מ"ר נוספים, המיועד כדשא טבעי, לחלוטין
חינם (יכול להכיל עם רישוי מתאים נמל מסוקים או מתקני ספורט), היקפי לקרקע
מחוברים ישירות לווילה ומשרתים גם גישה עצמאית, לשם הם התחילו להגיע
בניית אורוות (היסודות עדיין קיימים) ומסלול מכשולים.
הגישה אל הוילה היא דרך פרטית, גובלת בגדר חיה מטופחת וא
של היילנדר, המסתיימת לאחר כ-ml.150 במגרש קדמי לגישה לווילה ולחניון,
אשר גובלת על ידי משוכות היילנדר אטומות לרוח, כ-ml.6 גבוה, וקירות נמוכים, של
גידור פנימי, מעוטר משוכות מורטלה. מהחצר גישה ל: בניין קטן חד-קומתי, כ-40 מ"ר, המשמש כמחסן.
כלים/סדנה, לבניין קטן נוסף בו יוצר תנור עצים, למרכז
חום ומים, אל מחסן עצים ואל ביתן מכוסה בוויסטריה, מקלט אידיאלי, המשקיף על
מטבח, לארוחות צהריים קרירות בקיץ.
לאספקת מים חמים נבנתה מערכת אנרגיה סולארית, החימום של כולה
הוילה ואספקת המים הביתיים, מסופקים על ידי דוד הנפט ולאחרונה, כ
חלופה, על ידי דוד פלטות אחר. בנוסף, תנור משטח נוסף, הממוקם על
קומת קרקע, בין חדר האוכל לסלון, מבטיחה אספקת חום נוספת, בחודשים
חורף, לחימום אזורי הקבלה, האוכל וחדרי המדרגות.
תיאור הוילה:
הוילה היא 2 קומות של מ"ר קדסטרלי 314 פלוס מוסך צמוד, כ-40 מ"ר. השטח המסחרי הוא
ברור יותר גדול.
את הקומה ה-2 משרתים גרם מדרגות בגימורים יוקרתיים, עשוי עץ.
קומת קרקע:
 פטיו כניסה חיצונית;
 אולם כניסה רחב ידיים;
 חדר מדרגות מרווח, עשוי בגימורים משובחים מעץ, גישה לקומה השנייה, שם יש
להציג חדר עבודה קטן עם ארון ספרים;
 מטבח מרווח עם ריהוט מודרני ומשובח, שנעשה לאחרונה;
 פינת אוכל מרווחת עם שולחן 12 מושבים, ריהוט יוקרתי, הכל מעץ מלא וכו'; ו
 סלון/סלון גדול מאוד, מורכב משני חדרים צמודים, עם אזור בר ואח
מונומנטלי (נבנה לפי העיצוב המקורי של בעל האדריכל והמעצב של ה
וילה, תוך שימוש בקורות העץ העתיקות המקוריות, שניצלו משחזור הגג של
מקדש מדונה דיי ביזוגנוסי, הממוקם בסביבה הקרובה של הנכס);
 חדר שינה זוגי, עם חדר רחצה (עם מקלחת), לאורחים, לאחרונה
מְחוּדָשׁ;
 מוסך עם גישה ישירה למטבח ולאזור הכניסה;
 המשקיף על פינות האוכל והסלון נמצא חלל חוץ מרוצף גדול של כ.
mq.100, מצויד במזרקה, מטריה (ml4x4), שולחן 8 מושבים, כסא נדנדה ומנגל, עבור
ארוחות בוקר וערב קיץ טעימות.
קומה 1:
 חדר שינה זוגי אחד, עם חדר רחצה צמוד גדול (עם אמבטיה ומקלחת);
 2 חדרי שינה זוגיים (באחד מהם 3 מיטות, עם אפשרות ליצירה קלה של
חדר רחצה פרטי נוסף);
 חדר רחצה אחד (עם מקלחת) המשותף כרגע בין שני החדרים;
נ.ב.: במידת הצורך, קל לממש חדר רחצה נוסף, צמוד לקיים
(באמצעות אותה אינסטלציה), כדי להפוך את שני חדרי השינה הזוגיים עצמאיים, עם
חדרי הרחצה הפרטיים הצמודים.
בִּטָחוֹן:
הוילה והחדרים הסמוכים, מוגנים מכל ניסיון חדירה, באמצעות מרכזיה
לוח אזעקה "Tecnoalarm" TP8-64, יחידה מרכזית 8 - 64 אזורים, הותקן לאחרונה. זה פועל באמצעות
כבל ובאמצעות רדיו, הן באמצעות חיישני "אזור" ו"היקפיים". זה מאפשר לך להפעיל את האזעקה
נגד חדירה, אפילו חלקית (למשל; בלילה אתה לא כולל חדרים מאוכלסים ועוזב
הבהיל את הדלתות, החלונות ההיקפיים והאזורים של חדרים אחרים), ובכך עזב את כל השאר
חדרים וגישה, תחת אזעקה. הודות לאפשרות להגדיר תוכניות כיסוי שונות
של חדרים באמצעות שלט רחוק פשוט, זה יכול לכסות את כל החדרים והאזורים, בין אם תרצו
להגן בפנים, או אם אתה רוצה לעזוב את הוילה לתקופות קצרות או ארוכות. במקרה של א
אזעקה כרטיס טלפון GSM, מוגן בתוך היחידה המרכזית (לא קו טלפון קבוע,)
שיחות טלפון מס' 10 מספרי טלפון לבחירתך, כולל, נכון לעכשיו, צריף CC של
העירייה השכנה פרטו, שהוציאה אישור לאפשרות זו, והמרכז
מרכז תפעול CC באזור (Tagliacozzo).
מעגל סגור ומצלמות אינפרא אדום, לראיית לילה (ללא אינטרקום וידאו),
מאפשר גם, מהטלוויזיות השונות הממוקמות בחדרי הוילה, "לראות" מי צלצל באינטרקום
של הכניסה הראשית.
טֵלֶוִיזִיָה
הוילה מצוידת בצלחת לווין ואנטנות טלוויזיה לקליטת כל הערוצים המקומיים והזרים, שניהם
כבלים ולוויין.
נתונים אחרים:
 ניתן לחלק את הוילה בקלות ל-3 דירות עצמאיות או לשמש כצימר של
יוקרה / מסעדה / מרכז ספורט, מרכז סוסים ומועדון-האוס וכו'.
 הנכס מסופק במי שתייה (מוסמכים על ידי ניתוח מעבדה) מבית
באר פרטית, למרות שמפעל המים העירוני ואספקת הגז מתאן, מגיע
סמיכות הנכס; בקרבת מקום (כ-3 ק"מ, במורד הזרם - Oricola -) ה-Soc. SOBIT
בקבוקי קוקה קולה בבקבוקי PET של 1.5 ליטר, תוך שימוש ככל הנראה באותה תקלה
אקוויפר.
 מערכת הביוב של הוילה והמבנים החוץ היא אוטונומית ונשפכת לתוך בור ספיגה אטום
אטום למים.
 תמונות נוספות לפי בקשה.
נ.ב. הנכס נמכר עם רוב הריהוט המשובח, המוצג בתמונות של ה
פנים ומכונות וציוד לתחזוקת הפארק (מכסחת דשא, גוזם גדר חיה
גוזם גדר חיה, כלי גינה וכו').