מכירה וילה, Rocca di Botte, L'Aquila, איטליה, Via Vaglie

מכירה - Cod. 43464

• טיפולוגיה: וילה
• אזור: 320 m²
• חדרים: 10
• רצפה: T,1
• תאריך הפרסום: 19/03/2024

הצעה למכירה של נכס המורכב מווילה מרוהטת בפאר ופארק של כ-2 דונם
מאפיינים גיאוגרפיים של הנכס:
הנכס ממוקם כק"מ. 50 מרומא ו-62 ק"מ מ-L'Aquila, באזור ההיסטורי של
"מרסיקה".
מרסיקה הוא אזור גיאוגרפי המהווה חלק מאברוצו וחייב את שמו להר מרסיקאנו.
זהו טריטוריה עשירה, מנקודת מבט נטורליסטית, עם אזורים מוגנים (פארק לאומי
של אברוצו, לאציו ומוליזה, הפארק הלאומי גראן סאסו ומונטי דלה לאגה) אזורים מיוערים
(מרסיה, הפארק האזורי הרי סימברויני ושמורת הטבע מונטה נבונה ומונטה סרוויה,
שמורת טבע מוכוונת מונטה ולינו, רשות הפארקים האזוריים סירנטה ולינו), אגמים
(טוראנו, סלטו וקמפוטוסטו) ומפלים קטנים.
אידיאלי ליהנות באמת משהייה מוקפת בטבע, לגלות כפרים, טירות ומגדלים
מימי הביניים, כמו גם כנסיות, אתרים ארכיאולוגיים עם שרידים של העמים האקו רומיים העתיקים וכמובן,
אוכל טוב.
למעשה, לאזור מרסיקה יש מסורת קולינרית עשירה, גם בזכות המוצרים והמרכיבים האופייניים
חקלאות (בטבע) באזור, כגון שום, זעפרן, פטריות, כמהין, ארטישוק,
נקניקיות וגבינות. המנה העיקרית, לעומת זאת, בנוסף ל-"pecora agliu cutturu" הם הקבבים
טלה (חתיכות בשר קטנות מושחלות על שיפודים ומבושלות על הגריל), הכל נשטף עם
כוס יין אדום טוב כמו Montepulciano d'Abruzzo, אדום בעל גוף מלא ואידיאלי
שילוב עם בשר וציד. יינות אחרים המיוצרים באברוצו ומוערכים מאוד הם
"פקורינו" ו"טרביאנו ד'אברוצו", יינות לבנים שמשתלבים מצוין עם מנות ראשונות, בשרים
יינות וגבינות לבנים ו-"Cerasuolo", יין רוזה מעולה.
בעונה הטובה, כל עירייה מארגנת פסטיבלים ואירועים מיוחדים (טיולים
אוכל ויין), כך שניתן, בנוסף לביקור במרכזים ההיסטוריים, לטעום מנות מקומיות מצוינות
מסורת מקומית ויינות ממיטב יקבי אברוצו ("Via delle Cantine").
האזור והנופים המקיפים את מקום האירוח אידיאליים לטרקים ברגל, באופניים או בנסיעה
רכיבה על סוסים, ציד ודיג ספורטיבי ומציעה פנורמה מרמזת (כמה סצנות מסרטי מערבונים
בסגנון איטלקי כמו "הם קראו לו טריניטי" - יישוב קמפוסקו - ואחרים, עם רקע מימי הביניים, כגון
"Ladyhawke" - Pereto/Piana del Cavaliere -, צולמו בסביבה הקרובה של
נכס למכירה).
בסביבה יש גם כמה אתרים ארכיאולוגיים בעלי עניין רב, כמו אלבה פוצ'נס והעתיק
האתר של קרסיולי ועיריות רבות שעדיין שומרות על מרכזיהן ההיסטוריים של ימי הביניים ללא פגע, כגון
ארסולי, רוביאנו, סרווארה, ריפרדו, אוריקולה, קוללטו סבינו, קמרטה וקיה, פרטו, סלאנו,
Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (הידוע בקרב המפורסם של Piani Palentini הנקרא
גם של Tagliacozzo (23 באוגוסט 1268) שהיה אחד הקרבות שהשפיעו יותר מכל על מהלך ההיסטוריה
של איטליה. זה סימן את סוף כוחם של הונשטאופן בחצי האי, הוא פגע בכבדות
תקוות הפרטיזנים האימפריאליים, החלה את שליטת אנג'ווין בדרום).
הנכס ממוקם על הגבול בין לאציו ואברוצו, למרגלות העיירה רוקה די בוטה.
(AQ) ומקדש המדונה דיי ביזוגנוסי (608 לספירה), ליד היציאה
של הכביש המהיר A24 של קרסולי/אוריקולה, ולכן, במרכז ואלה דל קאבלייר (חלק מה-
הפארק האזורי הרי סימברויני); 8 ק"מ מעיריית קרסולי (שם בנוסף לכל מיני חנויות
בדרך כלל, ישנם ארבעה מרכזי קניות גדולים ואזור התעשייה הקטן שלו, ק"מ.
74 ממדרונות הסקי של Ovindoli ו-Rocca di Cambio, כ-30 ק"מ מהאגמים Turano ו-Salto
בו ניתן לעסוק בדיג ספורטיבי וספורט ימי (סקי מים, גלישת רוח, שייט, גלישת עפיפונים וכו').
הכפרים הרבים היושבים על ההרים שמסביב של סבינה (מחוז רייטי) ומרסיקה (מחוז
של ל'אקילה), הרוב עם השרידים העתיקים של טירות ואחוזות או מבצרים שעדיין שלמים לביקור,
בערב הם נדלקים, נותנים את נוף הלילה, הנראה מהווילה הממוקמת על הגבעה של
רכוש, תחושה של שלווה ושלווה. השקט, שנקטע רק על ידי קולות של ציפורים ו
חיות מחמד שגדלו בקרבת מקום, מאפשרות רגיעה אמיתית לגוף ולנפש כאחד.
תיאור הנכס למכירה:
הנכס ממוקם על גבעה, כאמור, במרכז עמק קאבלייר,
מגודר לחלוטין עם רשת מתכת בגובה 2.50 מ' (מוטבעת בבטון על הקרקע) שהיא 50%
הוא מעוטר בגדר חיה. הוא מכוון בעיקר לדרום-מערב, ליד
תת חלוקה בשם "איל קזאלטו", שנוצרה בעיקר עם בתים בודדים ומדורגים. מ ה
המשנה כוללת בריכת שחייה חיצונית וכמה מגרשי טניס, המשמשים בחודשי הקיץ, בחייך
תושבים ונופשים רבים מהאזור והסביבה.
הקרקע המוצמדת לווילה המדוברת היא כ-18,000 מ"ר (כ-2 הא) מתוכם בנוסף לשיכות הגבוהות.
מעצורי רוח נוי המורכבים מההיילנדרים, כ-5,000 מ"ר מטופלים כ"פארק" המורכב מ
בעיקר מעצי מחט גבוהים, כמו ארזי לבנון, אורן רוסי, אורני כסף ועוד
איכות אשוחים ותוג'ות, מייפל יפני, שיחים דקורטיביים שונים, גינות ורדים וכו', ומ"ר. 3,000 עם עצים מ
פירות (עצי דובדבן, דובדבנים חמוצים, תפוחים, אגסים, שזיפים) וגינת ירק קטנה ומגודרת (100 מ"ר עם תאנה ו
לוטוס/אפרסמון) וחלק גדול, של עוד כ-10,000 מ"ר, מיועד לדשא טבעי, לחלוטין
חינם (עם הרישיונות הדרושים הוא יכול להכיל נמל מסוקים או מתקני ספורט), היקפי לקרקע
נספח ישירות לווילה ומשרתת גם גישה עצמאית, היכן שהם התחילו
לבנות אורוות (היסודות עדיין קיימים) ומסלול מכשולים.
הגישה אל הוילה היא דרך פרטית, גובלת בגדר חיה מטופחת של לאורוסרסו ועוד אחת
של היילנדר, שמסתיימת לאחר כ-150 מ' בכיכר המובילה לווילה ולחניון,
שגובלת במשוכות היילנדר אטומות לרוח, בגובה של כ-1000 מ'. 6 וקירות נמוכים, של
גדר פנימית, מעוטרת משוכות Mortella.
מהכיכר ניתן לגשת: בניין קטן בן קומה אחת, של כ. 40, משמש כמחסן
כלים/סדנה, לבניין קטן נוסף בו נבנה תנור עצים, לתחנת כוח
תרמי ומים, מחסן עצים וגזיבו מכוסה ויסטריה, מקום מפלט אידיאלי, המשקיף על
מטבח, לארוחות צהריים טריות בקיץ.
לאספקת מים חמים נוצרה מערכת אנרגיה סולארית המחממת את כל השטח
הווילה ואספקת המים הביתיים מובטחים על ידי דוד נפט ולאחרונה, ב
לחילופין, מדוד פלטות אחר. יתר על כן, תנור משטח נוסף, ממוקם על הרצפה
קרקע, בין חדר האוכל לסלון, מבטיחה אספקת חום נוספת במהלך החודשים
חורף, לחימום אזור הקבלה, חדר האוכל וחדר המדרגות.
תיאור הוילה:
לווילה 2 קומות של 314 מ"ר בתוספת מוסך צמוד של כ. 40. השטח המסחרי הוא
ברור יותר.
את הקומה ה-2 משרתים גרם מדרגות עם גימורי עץ יוקרתיים.
קומת קרקע:
 פטיו כניסה חיצונית;
 כניסה עצומה;
 חדר מדרגות גדול, עשוי בגימורים משובחים מעץ, המוביל לקומה הראשונה, שם הוא ממוקם
יש חדר עבודה עם ארון ספרים;
 מטבח גדול עם ריהוט מודרני ואיכותי, נבנה לאחרונה;
 פינת אוכל גדולה עם שולחן 12 מושבים, ריהוט יוקרתי, הכל מעץ מלא וכו';
 טרקלין/סלון גדול מאוד, המורכב משני חדרים צמודים, עם אזור בר ואח
מונומנטלי (נבנה לפי העיצוב המקורי של האדריכל שהחזיק וקישט את הבניין
וילה, באמצעות קורות העץ העתיקות המקוריות, ששוחזרה משיפוץ הגג של ה-
מקדש מדונה דיי ביזוגנוסי, הממוקם בסביבה הקרובה של הנכס);
 חדר שינה זוגי, עם חדר רחצה (עם מקלחת), לאורחים, לאחרונה
מְחוּדָשׁ;
 מוסך עם גישה ישירה למטבח ולאזור הכניסה;
 המשקיף על פינות האוכל והסלון ישנו חלל חיצוני מרוצף גדול של כ
100 מ"ר, מצויד במזרקה, מטריה (ml4x4), שולחן 8 מושבים, נדנדה וברביקיו, עבור
ארוחות בוקר וערב קיץ טעימות.
קומה 1:
 חדר שינה זוגי אחד, עם חדר רחצה צמוד גדול (עם אמבטיה ומקלחת);
 2 חדרי שינה זוגיים (באחד מהם 3 מיטות, עם אפשרות ליצור בקלות א
חדר רחצה פרטי נוסף);
 חדר רחצה אחד (עם מקלחת) המשותף כעת בין שני חדרי השינה;
נ.ב: במידת הצורך ניתן ליצור בקלות חדר רחצה נוסף בצמוד לקיים
(באמצעות אותם צינורות), כדי להפוך את שני חדרי השינה הזוגיים עצמאיים, עם
חדרי הרחצה הפרטיים הצמודים.
בְּטִיחוּת:
הווילה והחדרים המצורפים מוגנים מפני ניסיונות חדירה אפשריים של יחידת בקרה
מערכת אזעקה "Tecnoalarm" TP8-64, אזורי מרכזי 8 – 64, הותקנה לאחרונה. זה מסתדר
כבל ובאמצעות רדיו, הן באמצעות חיישני "אזור" והן בחיישני "היקפיים". מאפשר לך להפעיל את האזעקה
נגד חדירה, אפילו חלקית (לדוגמה; בלילה לא נכללים ונשארים החדרים המאוכלסים
להזעיק את הדלתות, החלונות ההיקפיים והאזורים של החדרים האחרים), ובכך להשאיר את כל השאר
חצרים וגישה, תחת אזעקה. הודות לאפשרות להגדיר תוכניות כיסוי שונות
של החדרים באמצעות שלט רחוק פשוט, זה יכול לכסות את כל החדרים והאזורים, בין אם תרצו
להגן מבפנים, אם אתה רוצה לעזוב את הוילה לתקופות קצרות או ארוכות. במקרה
אזעקה לכרטיס טלפון GSM, מוגן בתוך לוח הבקרה (לא קו טלפון קווי)
התקשר ל-10 מספרי טלפון לבחירתך בטלפון, כולל, נכון לעכשיו, צריף CC של
העירייה השכנה פרטו, אשר הוציאה היתר לאפשרות זו ולתחנת הכוח
תפעולי של ה-CC המקומי (Tagliacozzo).
מעגל סגור ומצלמות אינפרא אדום, לראיית לילה (ללא אינטרקום וידאו),
זה גם מאפשר לך "לראות" מי צלצל באינטרקום מהטלוויזיות השונות הממוקמות בחדרי הוילה
של הכניסה הראשית.
טֵלֶוִיזִיָה
הוילה מצוידת בצלחת לווין ואנטנות טלוויזיה לקליטת כל הערוצים הלאומיים והזרים
באמצעות כבלים ולווין.
נתונים נוספים:
 ניתן לחלק את הוילה בקלות ל-3 דירות עצמאיות או לשמש כצימר
יוקרה / מסעדה / מרכז ספורט, מרכז סוסים ומועדון-האוס וכו'.
 הנכס מסופק במי שתייה (מוסמכים על ידי מעבדת הניתוח) המגיעים מ
באר פרטית, גם אם תגיע האמה העירונית ואספקת גז מתאן
קרבה לנכס; בקרבת מקום (כ-3 ק"מ, במורד הזרם - Oricola -) חברת SOBIT
בקבוקי קוקה קולה בבקבוק PET 1 ליטר. 1.5, ככל הנראה משתמש באותה תקלה
אקוויפר.
 מערכת הביוב של הוילה והנספחים הינה אוטונומית ונשפכת לתוך בור ספיגה אטום
אטום למים.
 תמונות נוספות לפי בקשה.
נ.ב. הנכס נמכר עם רוב הריהוט היקר, המוצג בתמונות
פנים ומכונות וציוד לתחזוקת הפארק (מכסחת דשא, חותך
משוכות, כלי גינה וכו').